전세 사기 예방법 | 계약 전 체크리스트 & 안전한 전세계약 방법 총정리

집을 구할 때 가장 조심해야 할 것 중 하나는 바로 전세 사기입니다. 특히 신혼부부, 사회초년생, 대학생들이 피해를 입는 경우가 많은데요, 보증금을 한순간에 날리는 안타까운 일은 미리 예방할 수 있습니다.

이번 글에서는 전세 사기 유형과 예방법, 그리고 계약 전 필수 체크리스트를 정리해드릴게요!

📖 목차

• 전세 사기란?
• 대표적인 전세 사기 유형
• 전세 사기 예방법 체크리스트
• 전세계약 시 주의사항
• 피해 발생 시 대처방법

 

전세 사기란?

🔹 정의

전세 사기란 임대인이 임차인의 보증금을 가로채거나 부당하게 재산권을 행사하여 금전적 피해를 주는 행위를 말합니다.

🔹 전세 사기의 위험성

• 보증금 수천만~억 단위 손실
• 경매/압류로 주거지 상실
• 법적 소송 및 회복까지 오랜 시간 소요

대표적인 전세 사기 유형

• 허위 매물 등록 – 존재하지 않는 매물 광고 후 계약 유도
• 명의 도용 – 진짜 집주인이 아닌 제3자가 계약
• 깡통 전세 – 보증금이 매매가보다 높은 경우
• 중복 계약 – 하나의 집에 여러 명과 중복 계약 체결
• 갭투자형 사기 – 대출과 보증금만으로 매수 후 잠적

 

전세 사기 예방법 체크리스트

✅ 계약 전 꼭 확인하세요!

• 📄 등기부등본 확인: 집주인 정보와 근저당 설정 확인
• 🏢 전세가 vs 매매가 비교: 전세가가 지나치게 높다면 의심
• 📝 임대인의 신분증, 인감증명서 확인
• 🔐 확정일자 및 전입신고: 법적 보호를 위해 필수!
• 💬 보증보험 가입 가능 여부 체크

전세계약 시 주의사항

• ✔ 공인중개사 등록번호 및 개설등록 여부 확인
• ✔ 계약서는 중개사 사무소에서 직접 작성
• ✔ 중개사무소 직인 반드시 포함
• ✔ 계약금 이체 시 반드시 임대인 명의 계좌로

보증금이 클수록 반드시 법적 보호 절차를 거치는 것이 중요합니다.

피해 발생 시 대처방법

• 🔸 한국토지주택공사(LH) 또는 주택도시보증공사(HUG) 신고
• 🔸 관할 경찰서 또는 검찰청 고소
• 🔸 전세금 반환보증보험 청구
• 🔸 집행정지, 가처분 등 법률적 절차 진행

피해를 입은 경우, 혼자 해결하려 하지 말고 법률 전문가 또는 공공기관의 도움을 받는 것이 중요합니다.

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